Diari Zeela Lamin

Tip Untuk REN - PKPB Datang Lagi, Set 14 Hari Goal Setting

Salam semua.

Hari ini bermulanya PKPB di Selangor, KL dan Putrajaya. Bermula tarikh 14/10/2020 sehingga 27/10/2020. Langkah kerajaan melaksanakan PKPB atas dasar menyekat kadar peningkatan kes Covid-19 baru-baru ini.

Perlaksanaan ini memberi kesan ke atas kebanyakan orang dan juga ekonomi negara. Tetapi setiap masalah adalah peluang. Setiap apa saja masalah yang berlaku sebenarnya Allah ingin kita berfikiran lebih kreatif dari kini. Jika perniagaan offline terganggu, ini masanya untuk anda mahir perniagaan online. Dari sini, mungkin anda akan mendapat keuntungan berkali ganda dari perniagaan offline.

PKPB kali ini tidak seketat PKP sebelum ini. Ini bermakna anda masih lagi boleh berurusan seperti biasa tetapi jika tidak perlu, lakukan WORK FROM HOME saja. Biasakan diri dengan "Work From Home" kerana ini mungkin norma baru untuk kita beberapa tahun ini. Kita tidak tahu berapa lama penyakit Covid-19 ini akan berakhir.

Baik, buat Perunding Hartanah, dalam tempoh 14 hari ini, anda boleh rancang apa yang anda nak capai dalam tempoh 14 hari ini. Tip ini juga anda boleh lakukan samada untuk 14 hari, 3 bulan dan setahun.

Sebagai seorang Perunding Hartanah, kita juga dianggap sebagai 'Business Person' dan sebagai seorang 'Business Person', kita perlu tetapkan matlamat dan 'goal' kita setiap tahun. Tanpa matlamat dan 'goal' umpama kita bawa kereta tanpa arah dan tujuan.

Tip nak tetapkan matlamat;

1. Anda perlu ada 'Goal Setting'. Apa anda nak capai dan berapa anda nak capai.

2. FOCUS. Perkara ini sangat penting kerana tanpa FOCUS, 'Goal Setting' anda tidak berjaya. FOCUS adalah KUNCI KEJAYAAN kepada 'Goal Setting' anda.

3. Setelah anda telah buat 'Goal Setting' anda, anda perlu rancang 'PLAN' untuk melaksanakan 'Goal Setting' anda.

4. Paling penting adalah TETAP DENGAN MATLAMAT GOAL SETTING anda. Saya teringat kata-kata seseorang "Anything that was ordered to me and it is not in my plan, it is a distraction. I will not entertain". Orang yang berjaya adalah orang yang 'FOCUS' dan 'STICK TO THE PLAN' sehingga dia mencapai kejayaan.

Bagaimana Nak Buat 'Goal Setting'?

1. Anda perlu 'SPECIFIC'

Contoh dalam tempoh 14 hari, berapa jualan anda nak capai? 1 jualan, 2 jualan atau lebih?

Lebih 'specific' lagi adalah berapa jumlah jualan? 500K? 1 juta? atau lebih?

Lebih 'specific' lagi adalah 'new project' atau 'subsale', sewa atau jual, rumah, kedai, kilang atau tanah?

SPECIFIC sangat penting. Umpama kita minta doa dekat Allah, minta doa 'SPECIFIC' setiap hari, Allah akan makbulkan satu hari nanti. Jangan jemu buat 'SPECIFIC' doa pada Allah. Begitu juga dengan amanah kerjaya kita, jangan jemu untuk buat kerja secara 'SPECIFIC' kerana dengan ini anda akan capai matlamat 'Goal Setting' anda.

2. MEASURABLE. Erti kata lain, apabila tetapkan 'Goal Setting' anda perlu ukur baju di badan sendiri. Jangan ikut-ikut orang.

Contoh, andai baru nak mula kerjaya sebagai Perunding Hartanah, belajar jual rumah bawah RM500K dahulu barulah anda boleh jual rumah RM1 juta ke atas. Setiap peringat harga rumah yang anda jual adalah berbeza kerana pemikiran mereka yang membeli rumah bawah RM500K ke bawah berbeza dengan pemikiran mereka yang membeli rumah RM1 juta ke atas. Perlu guna skill komunikasi dan negosasi berbeza.

Dalam tetapkan 'Goal Setting', andai anda belum pernah buat RM100K, jangan buat 'Goal Setting' RM500K kerana anda tak akan mampu capai membuat RM500K tanpa ada pengalaman membuat RM100K. Jangan gelojoh kerana ini bukan pertandingan. Tingkatkan 'Goal Setting' tahun demi tahun.

3. ATTAINABLE. Setelah anda buat 'Goal Setting' pastikan ianya mampu anda laksanakan. Cara perlaksanan anda dan marketing anda. Pastikan anda benar-benar bersedia melaksanakan 'Goal Setting' anda.

4. RELEVANT. Pastikan 'Goal Setting' anda adalah 'relevant' untuk anda laksanakan sehingga anda tercapai matlamat anda.

5. TIMELY. Pastikan setiap 'Goal Setting' ada tarikh untuk dicapai. Dengan adanya 'DATELINE' sebegini, barulah kita akan berusaha bersungguh-sungguh untuk capai.

Goal Setting juga anda boleh pecahkan kepada 4 bahagian. Untuk ini, anda boleh tetapkan kepada 'Goal Setting' untuk setahun.

1. PEOPLE - Apa yang anda nak lakukan kepada orang lain. Contoh lakukan kebajikan, sedekah dan bantu mereka yang susah.

2. CAREER - Anda nak naik jawatan apa dalam agensi anda? Contoh, team leader, team manager.

3. GROWTH - Anda nak belajar apa untuk improve diri anda. Contoh belajar skill komunikasi, belajar memasak.

4. WEALTH - Berapa banyak wang dan harta anda nak capai? Contoh RM100K dalam akaun bank.

Dan setiap bahagian yang telah anda tetapkan, anda perlu ada target, bila nak capai dan bagaimana cara nak capai. Lagi sekali 'BE SPECIFIC'

Sebagai Perunding Hartanah, tempoh PKPB 14 hari ini ,apa yang boleh kita laksanakan?

Anda boleh lakukan seperti contoh ini.

Target: Jual 1 Unit New Project

Harga: RM900K

Tarikh Untuk Capai: 27hb Oktober 2020

Cara Perlaksanaan:

- Setiap hari share di media social (FB, IG)

- SMS Blast 500/sehari

- Cold Call 30/sehari

- FB Ads (3 Ads)

- Berkongsi dengan kawan 10/sehari

Sekian sharing saya. Semoga ianya dapat bantu Perunding Hartanah diluar sana.

Terima kasih kepada Team Elite Legacy kerana berkongsi dan pastikan team berada di landasan dalam tempoh ujian Covid-19.

Sekiranya ada kawan-kawan yang ingin bertanya lebih lanjut, boleh hubungi saya di 017-2672013.

Selamat menjalani PKPB dengan senyum dan tenang.

FOCUS adalah sangat penting

Cara buat 'Goal Setting'

Share |

Ramai Sangka Kami Adik Beradik. Tips Kekal Awet Muda

Lifestyle 12:49

Salam semua.

Disebabkan ramai yang tanya saya apa rahsia saya kekal muda, maka hari ini saya nak kongsikan rahsia saya selama ini. Selalu saya jarang nak kongsikan sebab saya tak pernah rasa saya ini nampak muda. Tapi setiap kali jumpa orang, mereka selalu sangka umur saya 30an.

Ok, gambar di atas adalah gambar saya dan mama. Mama nampak muda kan. Cuba teka umur mama berapa? Selalunya ramai sangka umur mama 40an tapi sebenarnya umur mama dah 64 tahun. Selalu jika saya berjalan dengan mama, ramai sangka kami adik beradik. Saya pula berumur 42 tahun. Dah 4 series sebenarnya.

Sebenarnya tak ada rahsia yang pelik-pelik. Semuanya bermula dari pemikiran kita, pemakanan kita dan cara kehidupan kita. Apa yang saya nampak mama saya ni walau apa juga keadaannya, samada dia adalah seorang suri rumah dan bekerja, dia tetap berpegang kepada satu kata iaitu wanita perlu cantik.

Mama adalah orang yang sangat positif. Walau bagaimana ujian hidup yang dia hadapi, dia tetap positif. Semangat itu yang saya kagum dengan mama. Sebab, ramai wanita saya jumpa yang dalam keadaan masalah hidup, penampilan mereka, wajah mereka, semangat mereka sangat menyedihkan. Mama selalu cakap hidup ini pilihan, walau sedih macam mana sekali pun ujian hidup, kita kena gembira.

Apa maksud cantik? Ramai fikir cantik itu perlu kurus, muka perlu cantik dan pakaian perlu mahal-mahal. Tapi mama ada fikiran yang berbeza. Tak perlu pakaian yang mahal untuk cantik dan tak perlukan penjagaan diri yang mahal untuk cantik.

Percaya tak anak-anak itu mengikut setiap apa perlakuan ibubapa. Sebab itu ibubapa perlu menjadi ibubapa yang positif barulah suasana rumah itu positif dan sampai kepada anak-anak.

Dari situ, saya juga terikut-ikut cara mama. Di sini saya senaraikan cara mama jaga diri sampai nampak semuda itu.

1. Fikiran perlu positif. Jangan selalu sangka kita tua tak boleh bergaya. Jangan malas nak jadi positif. Sebab menjadi seorang positif itu perlukan banyak tenaga dalaman.

2. Mama pesan cantik itu bermula dari rumah. Rumah kena selalu kemas dan bersih. Add on rumah kena wangi. Rumah mama walaupun kecil tapi sangat kemas, bersih dan wangi.

3. Mama sangat jaga pemakanan dan mama lepas makan tak ada sulaman makan lagi. Mama makan nasi dalam sukatan yang sedikit.

4. Masa saya bujang, saya tak pandai minum air manis atau air sejuk sebab mama dah ajar dekat rumah, semuanya minum air masak atau orang panggil air putih. Sejak kahwin saja saya pandai sedikit minum manis. Tapi sekarang saya cutdown sugar. Moral of the story, nak kurus dan cantik NO SUGAR dan NO ICE.

5. Dulu masa saya bujang juga, rumah mama jarang-jarang masak lemak. Masak lebih kepada sup-sup dan banyak makan sayur. Kami juga jarang makan daging.

6. Mama selalu pesan, dekat dalam rumah pun kena cantik kena wangi. Masa saya baru kahwin, mama pesan dalam rumah pun pakai lipstik, pakai perfume. Rumah mama banyak perfume. Kadang-kadang mama pakai perfume macam mandi perfume, saya pun terikut mama macam tu.

7. Minum air masak banyak-banyak. Mama pergi mana-mana mesti bawa air masak. Bab ni saya selalu gagal. Nak disiplin tapi kadang-kadang selalu lupa bawa botol air masak. Adik saya yang kecil terikut cara mama. Pergi mana-mana bawa botol air masak.

8. Pakaian pula mama pesan walaupun tua jangan pakai baju yang perlu nampak kita tua tapi jangan menjolok mata. Berpadanan dengan usia tapi bukan baju orang tua. Mama pun pakai baju ikut trend. Sebab tu mama selalu cantik.

9. Makan jamu. Dulu mama pemakan jamu tegar. Saya masa bujang pun makan jamu walaupun orang selalu cakap bahaya anak dara makan jamu nanti susah nak mengandung. Susah nak percaya sebab tengok orang Indonesia semuanya makan jamu lepas datang period. Jadi saya tak nak dengar cakap mereka dan terus makan jamu sampai sekarang. Makan jamu jangan overdose. Apa saja kita ambil berlebihan, ia akan memudaratkan diri kita. Minum banyak air masak.

10. Skincare pun penting. Mama sangat jaga muka walaupun muka mama juga muka saya tak seflawless muka orang-orang sekarang tapi basic jagaan memang tak tinggal. Facial wash, day cream dan night cream.

11. Bila umur dah 35 tahun ke atas, mama pesan perlu ambil multivitamin, vitamin C dan fish oil kerana pada masa itu tenaga kita dah hampir kurang. Kita perlukan suppliment untuk support badan kita. Badan lemah macam mana nak urus rumah, badan lemah macam mana nak kerja, badan lemah macam mana nak ada tenaga dan yang paling penting badan lemah kita tak mungkin jadi positif. Anak-anak pun nanti akan jadi lemah bila kita sebagai ibu orang yang lemah.

12. Kini juga saya amalkan makan Noura Vitamin C, selain untuk kulit, ianya juga membuatkan diri saya kenyang. Jadi saya dapat kekal cantik dan langsing. Nak tahu apa itu Noura boleh hubungi saya.

13. Umur dah meningkat 60an, pasti mama dah beruban tapi mama tetap inaikan rambut. Sampai saya pernah tanya nak buat apa inai rambut? Siapa nak tengok pun sebab mama pakai tudung. Mama jawab "kita cantik untuk diri kita sendiri"

Disebabkan cara penjagaan makan mama dan penampilan mama, mama kekal langsing, cantik dan bergaya.

Jadi, ini saja tips yang simple. Tak ada yang pelik. Mama selalu pesan, jangan nak jadi cantik untuk orang lain atau suami tapi jadi cantik untuk diri sendiri, baru kita akan lebih appreciate diri kita.

Sebenarnya dari apa yang mama buat adalah apabila kita jaga diri kita, appreciate diri kita barulah suami akan sayang dan appreciate kita, barulah orang sekeliling akan suka dan appreciate kita dan barulah orang akan suka berurusan dengan kita.

Bagi saya, jaga diri kita juga akan memberi impak dalam hidup kita samada rumahtangga dan juga kerjaya kita. Mat salleh selalu cakap "first impression is very important". Apa tu first impression? Maksudnya penampilan kita.

Saya kekal gunakan semua tips di atas kerana tugas sebagai seorang Perunding Hartanah, kita perlu sentiasa semangat dan positif dan berpenampilan kemas.

Buat kawan-kawan yang membaca, bolehlah cuba tips di atas. Anda pun boleh cantik dan awet muda.

Selamat mencuba.

Orang selalu anggap kami adik beradik

Share |

Adakah Renovation Rumah Penentu Harga Jualan Tinggi?

Property 13:18

Ini cerita subsale.

Perkara penting buat pemilik rumah. Persoalan mengenai renovation ini memang setiap Perunding Hartanah akan dapat dari pemilik rumah.

Jawapan ringkas adalah YA. Renovation rumah anda boleh membuatkan harga rumah anda dijual tinggi berbanding harga pasaran pada masa itu.

Contohnya rumah Double Storey di sesebuah taman perumahan, harga pasaran di kawasan itu kebanyakannya adalah dari RM380K ke RM400K bagi rumah basic condition.

Sekiranya ada renovation, harga boleh menjadi RM450K ke RM460K. Anda akan mendapat extra keuntungan antara RM70K ke RM80K.

Persoalannya adalah bagaimana sekiranya pemilik rumah tersebut di kawasan itu telah berhabis kos renovation sebanyak RM150K, bolehkah dia menjual lebih dari RM460K?

Jawapannya adalah sangat susah untuk dijual kerana pembeli rumah kini juga adalah bijak. Lebih-lebih lagi lambakan rumah subsale di sesebuah taman perumahan yang dijual terlalu banyak dan juga competition new project di sekitar kawasan perumahan tersebut.

Mereka boleh pilih tawaran rumah yang lebih baik buat mereka. Mereka boleh dapatkan rumah Semi D Cluster dengan budget yang sama atau memilih rumah baru tanpa ENTRY COST yang tinggi.

Bagaimana pula jika kos renovation adalah RM350K dan rumah double storey menjadi 3 Storey?

Saya teringat kata seorang rakan "andaikata sebuah kereta Kancil diubahsuai menjadi Mercedes, bolehkah ianya dijual dengan harga Mercedes?"

Jawapan mudahnya adalah "sebuah kereta Kancil adalah tetap kereta Kancil ianya tetap tidak boleh menjadi Mercedes"

Kereta Kancil tetap kereta Kancil dan Mercedes tetap Mercedes. Begitu juga dengan rumah. Double Storey tetap Double Storey, tidak boleh menjadi 3 Storey.

Persoalan yang paling penting adalah adakah renovation rumah anda mendapat kelulusan Majlis Daerah di kawasan anda?

Sekiranya jawapan anda adalah YA, maka anda beruntung kerana kos renovation anda akan diambil kira oleh valuer di dalam menentukan value rumah anda TETAPI hanya diambil separuh dari kos renovation tersebut.

Bagaimana sekiranya jawapan anda TIDAK? Sekiranya jawapan anda TIDAK, maka kos renovation anda tidak diambil kira oleh valuer rumah. Maka anda kerugian di sini.

Kesilapan kita adalah ramai orang buat renovation tanpa mendapatkan kelulusan Majlis Daerah.

Buat pembaca semua, apabila ingin buat renovation rumah, dapatkan kelulusan Majlis Daerah. Sekurang-kurangnya valuer akan menilai rumah anda atas kadar renovation rumah anda.

Andai anda hadapi masalah untuk semak nilai rumah anda, anda boleh hubungi saya di 017-2672013.

Saya adalah pakar dalam analisa harga dan telah membantu ramai pemilik rumah mendapatkan harga jualan yang tepat dan dijual dengan tempoh yang singkat.

Share |

Kisah Cili Kering, New Project Dan Subsale

Lifestyle 17:45

Salam semua.

Hari ni Jumaat 9/10/2020 jam 4.20 petang. Hari dah petang.

Pagi tadi settle update owner, banker dan follow up inquiry rumah di Cheras dan juga follow up dengan owner yang nak jual rumah. Selesai cuma tak buat new leads untuk hari ini.

Selesai semua ni, saya siapkan kemas rumah, sapu rumah, mop rumah, cuci bilik air, cuci baju, sidai baju dan masak. Tak lupa juga siapkan anak saya yang kecil, yaya. Mandikan dia, pakaikan dia baju dan suapkan dia makan. Suka dia.

Selepas selesai kerja-kerja rumah, saya mandi lagi sekali dan solat Zohor. Selesai itu, saya potong cili kering supaya mudah untuk saya memasak nanti.

Cili kering ni memang saya akan potong kecil-kecil supaya biji cili banyak yang keluar. Mungkin ramai yang tak tahu biji cili ni sangat bahaya untuk badan kita kerana ianya boleh terkumpul di buah pinggang kita. Jadi jaga kesihatan kita dengan jaga pemakanan kita. Ramai yang tak tahu juga dengan jaga pemakanan kita juga akan kekal cantik dan awet muda. Bilang mama.

Ok sebelum saya nak start key in listing saya, saya nak share tentang zoom meeting semalam. Just simple sharing. Saya harap saya dapat sampaikan dengan bahasa yang mudah semua faham.

Semalam adalah penerangan berkenaan new project dan subsale. Biasanya kalau sebut new project, ramai akan tahu ianya rumah baru yang sedang dibina. Tetapi sebut subsale, ramai yang masih tak tahu.

Subsale ini adalah rumah lama yang nak dijual oleh pemilik rumah. Jadi kebiasaannya, rumah subsale memang dah tersedia ada.

Apa perbezaan new project dan subsale? Apa kebaikan kedua-duanya?

Setiap apa saja yang kita nak beli, pasti ada kebaikan dan keburukan. Contoh beli kereta. Beli kereta lama atau beli kereta baru? Pasti ramai suka kereta baru. Deposit kereta baru juga rendah, adakala tiada deposit diperlukan. Kereta lama pula juga ada yang akan beli kerana harganya yang murah.

Begitu juga New Project dan Subsale. Ada kelebihan dan kekurangan.

Kelebihan New Project.

1. Booking rendah. Ada serendah RM1000, RM500 dan RM100. Bergantung kepada offer dari developer pada masa itu.

2. Ada package menarik dari developer. Pembeli tidak terbeban dengan bayaran deposit rumah.

3. Yuran guaman ditanggung oleh developer. Pembeli tidak perlu membayar yuran guaman.

4. Anda mendapat rumah yang baru. Benda baru semua orang suka. Cat baru, dinding baru, dapur baru dan bilik air baru. Pendek kata semua baru.

5. Adakala developer akan bagi anda FREE GIFT. Contoh 2 biji aircond.

Kelebihan Subsale.

1. Harga rumah di bawah harga pasaran.

2. Harga rumah boleh dirunding.

3. Rumah sedia ada. Tiada risiko terbengkalai.

Kekurangan New Project.

1. Rumah belum siap. Perlu tunggu rumah siap. Anggaran antara 2 ke 3 tahun.

2. Kadar terbengkalai tinggi (perlu tahu latar belakang developer dan main contractor)

Kekurangan Subsale.

1. Perlukan tunai yang banyak.

2. Deposit 10% dari harga rumah. Contoh jika rumah 500K, perlukan deposit RM50K

3. Perlukan sediakan tunai bagi yuaran guaman. Anggaran 5% dari harga rumah. Andai harga rumah RM500K, yuran guaman adalah RM25K. (Untuk membeli sebuah rumah berharga RM500K, anda perlu menyediakan RM75K tunai upfront)

4. Adakala kondisi rumah kurang baik. Kondisi tidak seperti rumah baru. Kebanyakan rumah subsale berusia 10 tahun ke atas. Tetapi ianya masih win-win situation kerana harga yang anda tawarkan kepada owner boleh anda buat renovation. Yang paling bagus renovation itu adalah mengikut citarasa kita.

Jadi persoalannya, beli new project atau subsale? Jawapan bagi persoalan ini tidak boleh sama bagi setiap individu. Berbeza mengikut umur, pekerjaan dan tujuan.

Andai anda masih keliru samada nak pilih new project atau subsale, anda boleh hubungi mana-mana Perunding Hartanah atau anda boleh hubungi saya jika perlukan khidmat nasihat saya di 017-2672013.

Gambaran perbezaan antara New Project dan Subsale

Gambaran Harga Hartanah Di Malaysia.

Share |

Kegilaan Harga Sebiji Burger Berharga RM460

Lifestyle 19:20

Minggu ini kecoh diperkatakan harga sebiji burger adalah RM460. Sebab itu heboh berita ini sana sini.

Anda boleh baca kisah burger RM460 ini di https://www.facebook.com/471548453199530/posts/1279530702401297/?extid=0&d=n

Mengapa harga sebiji burger mencecah RM460? Sebab hanya sebiji burger je. Tapi memang patut harga dia RM460 sebab ianya bersalut emas 24K. Orang sekarang emas bukan setakat pakai saja. Orang makan emas atas tujuan kecantikan. Ye, begitulah dunia. Tak ada yang anehnya.

Persoalannya, adakah ramai orang kita akan makan burger berharga RM460 ini? Jawapannya, ada. Percayalah, penuh booking untuk orang datang dan makan semata-mata nak cuba atau nak try apa yang menarik sangat burger ini.

Orang kaya nak cuba burger ini dan bayar RM460 memang tiada masalah buat mereka kerana akaun mereka sarat dengan wang. Beratusan ribu ringgit dan jutaan ringgit ada dalam akaun bank mereka, RM460 untuk sebiji burger itu umpama RM4.60 saja.

Ekonomi negara semakin tertekan. Pekerjaan yang kita ada kini belum tentu jaminan buat kita. Gaji yang kita dapat setiap bulan ribuan atau puluhan ribu belum tentu kita akan dapat lagi bulan hadapan. Pesan saya jangan bazirkan duit yang ada. Jika mampu buat persediaan andaikata majikan tidak perlukan kita.

Oleh itu, saya nak kongsikan satu berita gembira buat semua. Peluang baik bagi anda untuk menjadi Perunding Hartanah di sebuah agensi yang terkemuka di Malaysia iaitu IQI Realty di bawah team yang terbesar di IQI Realty iaitu Elite Legacy. Hanya bulan ini saja, pendaftaran ahli baru dibuka hanya RM460.

Peluang dibuka kepada sesiapa yang ingin bina pendapatan tanpa had dan dalam masa yang sama punya masa yang sangat fleksibel.

Disini disediakan pelbagai training, komisen project penuh dan pelbagai insentif seperti rumah, kereta dan pelbagai insentif lagi ditawarkan.

Jadi buat pilihan yang bijak. Makan burger berharga RM460 atau jadi seorang Perunding Hartanah dan dapat mendapat pendapatan tanpa had. Anda boleh pencen awal. Tak perlu tunggu umur 60 tahun untuk pencen.

Masa hadapan anda bergantung dengan keputusan masa kini anda. Hubungi saya untuk maklumat lebih lanjut. Tawaran ini sah bulan Oktober saja. Jangan lepaskan peluang.